分质供水(直饮水)工程
前言  
  这是一个科技高速发展,人类需求不断变化增长的世界。
房地产开发,尤其是住宅项目开发中,开发商们总是在不断捕捉市场的需求热点。在比较完地段、户型、建筑品质、价格、升值潜力及开发商实力等等硬件后,住宅项目的消费者----业主们又会再对什么感兴趣呢?!
  于是,让业主们可以娱乐休闲的会所、游泳管、网球场……来了,让业主们可以安坐家中便可通晓周遭的楼宇自控、宽带上网、卫星电视……也来了,而下一个会是什么?!其实,人的需求很复杂,但本质又很简单。
  
  水是人类生存的必需品,也直接关系到人类的健康,如果您能在水上面为业主们提供新的生活概念,那会为您带来什么收益呐!以下我们想向您提出的,也许在不久的将来会成为某种普及,是关于管道分质供水的一些概念。同时也结合我们的工程实例,对工程中的设备材料的选用、经济效益评估作出报告,希望能为您的项目带来某些有益的启示。

分质供水介绍  
  分质供水是指在居住小区、 酒店、写字楼、学校、医院等设净水站,特丽洁世纪环保运用现代高科技生物与物化技术,对自来水进行深度处理,去除水中有机物、细菌、病毒等有害物质,保留对人体有益的微量元素,同时采用食品级环保健康管观材设立循环式设管网送达用户,供人们直接饮用。水质高于国家行业标准 《饮用净水水质标准》 (CJ94-1999)

管道分质供水的核心问题
管道分质供水工程中的核心问题有以下三个:
一、把什么样的水送入家庭
长久以来,无论科学研究,市政给水建设,还是企业,市场,消费者均把注意焦点放在给水上,而对需水注意较少,人类到底需要什么样的水,什么样的水有利于人体健康,了解甚少,知之甚少,研究更为不足。因而在我们饮水行业中出现不少分歧和误导。什么是健康的水呢?国内外不少学者对其都进行了不同程度的探讨,也从不同的学术角度对健康水的含义给予了不同的见解和看法。目前比较公认的观点概括起来主要有以下七点标准;
1.不含任何对人体有毒,有害及有异味的物质(尤其重视有机物污染)
2.水的硬度适度,50—100(以碳酸钙计)为宜
3.人体所需有矿物质含量适中(主要考虑人群普遍缺乏的常量元素)
4.PH值要呈微碱性(7.0—8.0)
5.水中溶解氧及二氧化碳含量适度(水中深解氧≥6MG/L)
6.水分子团小(HZ数值表示)
7.水的营养生理功能(如水的溶解力,渗透力,扩散力,乳化力,洗净力等)要强.
那么,具体衡量的尺度有没有呢?!
有!如果套用一句伟人的名言,不管“好”水还是“坏”水,能达到国家标准就是健康水。这个标准就是我们在前文中提到的由建设部颁发的《饮用净水水质标准》(CJ94—1999)。这个标准是经过广泛讨论及征求意见后制定的,也是目前关于此方面的唯一国家标准,而卫生院防疫站门同样是依据此标准对水质进行验收和发证的。

二是,怎样送入家庭
这实际上是关于饮用净水输送管路的设计和选材及施工工艺的问题。经过净化装置生成的净水,即便是在全封闭的状态下它的保鲜期也是非常短的,大约只有4个小时左右。这是由于净水中极微量的细菌群的繁殖速度是非常惊人的,目前的科技水平还无法保证杀灭水中全部的细菌。所以在净水管路的设计上就必须采用独特的双路循环再生灭菌的方法,使净水在管路中不断循环不断净化灭菌。以下的图1.2是我们在项目中通常采用的管网设计示意图:
管路材料的选用上有几种选择,不锈钢、钢塑管、PP—R等材料均可使用,但必须选用经过卫生防疫部门检验及认证的品牌,这不仅是因为这些品牌的质量有保证,更是因为在工程结束后的水质验收阶段卫生防疫部门要求必须提供此类材料的检验报告。目前我公司生产的不锈钢管、管件、阀门及代理的钢PP—R管材管件均以通过检验及认证。
施工工艺方面目前还没有统一标准规范,也是存在问题最多的地方。从国内几个管道分质供水项目来看,存在着重净化装置轻输送管路、重材料材质轻施工工艺的问题。如果不能很好的解决材料进场前的脱脂清洗、施工中的安装工艺、辅配材料的选择、施工中及完工后的管路冲洗封闭,是很难顺利通过最终的水质检测的。我公司参照国家医药监督管理局制定的《药用纯净水制造及输配管线技术规范》所列工艺细则并结合我公司的工程实例经验,编制了详尽的施工工艺手册,现场专业工程师全程监管,保证了每一个细节的严谨和规范。
我公司所承接的管道分质供水工程均向甲方保证工程通过最终的水质检验。

三是,送水后的系统日常保养及维修
工程通过最终的水质检验并不意味着从此可以万事大吉,净化装置尤其是核心部分的超滤材料需要日常运行管理及定期维修更换,入户终端水质也需要定期检验,才能为用户提供满意的服务。我公司将为所承接的项目在交付使用后提供一运行管理人员的免费培训、易耗材的供应、三年的免费保养(易耗材除外)及终生上门维修等等一系列售后服务。
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什么是管道分质供水
管道分质供水是指在一套供水系统里,除了设有正常供水的自来水和热水管道外,还有一条独立的专门供应居住人群直接饮用水的管道。
这条管道系统采用先进的水净化工艺,对小区内的市政自来水(包括地下水和地表流径水)引出部分进行深层净化,达到2000年3月1日开始实施的由建设部制定颁发的CJ94—1999《饮用净水水质标准》的要求。
再通过食用卫生级管道,管道构建材料全部通过北京市卫生防疫站检测并符合《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准》(GB/T17219—1998),管道安装工艺均按国家医药监督管理局《药用纯净水制造及输配管线技术规范》所列细则执行。运用独特的双路循环供水再生灭菌的保鲜措施,使管道形成一个全封闭循环系统,从根本上排除了净化水被二次污染的可能,保证居住者可以从入户净水龙头上随时无限量的饮用到纯净水。
同时,市政自来水管线依旧供水,保障居住者日常生活用水。管道分质供水的优点在于无需对所有的水进行深度净化,因为供居住者直接饮用的水只占总用量的5%,因而处理过程整体费用大大降低,从而能有效保证引用水的质量。
               
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直饮水工程案例
1、时代紫芳直饮水工程

 

时代紫芳(紫芳园)开盘时间:2004年4月1日,入住时间:2004年8月30日,现已售完。 时代紫芳(紫芳园)位于左安门和方庄桥之间,南二环、三环两条交通干线使出行轻松便捷,而方庄社区自成体系的交通网,令您进出更加自如。 紧邻规划中超大森林公园,更坐拥龙潭湖公园、天坛公园、琉璃厂等,自然风华与历史人文融汇贯通。 簇拥方庄成熟大社区,家乐福、贵友大厦方庄站、方庄购物中心、银行、医院、学校等生活配套一应俱全。社区规划有幼儿园和老年活动中心。

该时代紫芳楼盘的管道直饮分质供水系统于2004年9月建城投入使用,以安全运行近一年,各项运行参数稳定正常,是该房产公司首次采用分质供水技术的楼盘,该系统产水量为1吨/小时,TLC自动控制,在设计上采用了比较先进无毒无害,内表面光滑的PP-R管材,食品卫生级不锈钢管阀件,流量控制采用了远传式纯净水表计量系统,管道铺设明暗结合。供应近500余户的饮用水,系统设计采用如下工艺路线,工艺路线如图示: 


 


管道直饮水介绍  
所谓管道直饮水,是指通过一套水处理的精密系统,将自来水深度处理,并达到国家规定的卫生标准,将其与生活用水分开,用专用的环保健康管道输送到用户家中。用户在家中拧开水龙头,即可随时生饮。
对用户而言,有了管道直饮水,可杜绝使用不洁饮用水带来的健康隐患,它比桶装水更方便、安全、便宜。
对发展商而言,实施管道直饮水工程,其费用仅占整体投资很少的一部份,但它有助于提高楼盘的整体素质,减轻日后物业管理难度投资款还可在水费中逐步回收.  


2、时代芦峰直饮水工程

时代·庐峰北临长安街30米宽广茂葱翠的城市绿化带,南接风格清新的江南园林。
在石景山区是幽静、最宽阔、最畅达的核心地段座落着时代·庐峰。它静静地耸立在长安街最翠绿的一段上。北临景色怡人的老山风景区,西临界视野开阔的石景山游乐园,脚下是四通八达的八角地铁站,抬眼是郁郁葱葱的西山美景。

该时代·庐峰楼盘的管道直饮分质供水系统于2004年9月建城投入使用,以安全运行近一年,各项运行参数稳定正常,是该房产公司首次采用分质供水技术的楼盘,该系统产水量为1吨/小时,TLC自动控制,在设计上采用了比较先进无毒无害,内表面光滑的PP-R管材,食品卫生级不锈钢管阀件,流量控制采用了远传式纯净水表计量系统,管道铺设明暗结合。供应近480余户的饮用水,系统设计采用如下工艺路线,工艺路线如图示:

管道直饮水介绍
所谓管道直饮水,是指通过一套水处理的精密系统,将自来水深度处理,并达到国家规定的卫生标准,将其与生活用水分开,用专用的环保健康管道输送到用户家中。用户在家中拧开水龙头,即可随时生饮。
对用户而言,有了管道直饮水,可杜绝使用不洁饮用水带来的健康隐患,它比桶装水更方便、安全、便宜。
对发展商而言,实施管道直饮水工程,其费用仅占整体投资很少的一部份,但它有助于提高楼盘的整体素质,减轻日后物业管理难度投资款还可在水费中逐步回收。


3、富力城直饮水工程

富力城是目前城区内最大的项目,其总建筑面积(含地上和地下)达140余万平方米,CBD及泛CBD范围内最大规模的六星级生态会所日前在富力城亮相。该会所拥有2300平方米星光泳池,并首创六星级香薰CLUB,还首次引入了英式花生吧。其建筑面积近2万平方米,地上四层地下二层,紧邻富力城一期水面,并与“双子座”写字楼相衔接。

该富力城楼盘的管道直饮分质供水系统于2004年10月建城投入使用,以安全运行近一年,各项运行参数稳定正常,是该房产公司首次采用分质供水技术的楼盘,该系统产水量为2吨/小时,PLC自动控制,在设计上采用了比较先进无毒无害,内表面光滑的PP-R管材,食品卫生级不锈钢管阀件,流量控制采用了远传式纯净水表计量系统,管道铺设明暗结合。供应近1000余户的饮用水,系统设计采用如下工艺路线,工艺路线如图示:

管道直饮水介绍
所谓管道直饮水也是变频恒压供水,是指通过一套水处理的精密系统,将自来水深度处理,并达到国家规定的卫生标准,将其与生活用水分开,用专用的环保健康管道输送到用户家中。用户在家中拧开水龙头,即可随时生饮。
对用户而言,有了管道直饮水,可杜绝使用不洁饮用水带来的健康隐患,它比桶装水更方便、安全、便宜。对发展商而言,实施管道直饮水工程,其费用仅占整体投资很少的一部份,但它有助于提高楼盘的整体素质,减轻日后物业管理难度投资款还可在水费中逐步回收

 

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为什么要搞管道分质供水
  自来水的水质超标及输配过程中的二次污染引出分质供水的设想我国的城市自来水事业,自1874年满清政府在旅顺口修建了龙眼泉地下水源供水设施开始,自今已有126年历史。长期以来,自来水作为城市人们饮用水从没有被人怀疑过。自从1977年美国科学家BELLAR和ROOK首先发现自来水中含有三卤甲烷(THM),并证明该物质对人体有致癌作用,再加上近几年国内水源污染加剧,例如中科院1996年发布的一份国情研究报告表明,全国532条流经城市的河流中,有436条受到不同程度的污染,七大江河流经的15个主要城市河段中,有13个河段水质受到污染,全国内陆河流符合《地面水环境质量标准》一、二类的河段仅为25%,48%属四、五类水质。水源污染速度远远大于自来水产的处理能力,据统计,全国有76%的自来水厂所供应的自来水中部分指标尚未达到国家标准。
占前六位的超标项分别为:
⑴总大肠菌群 70.6%
⑵铁 32.9%
⑶浊度 30.4%
⑷锰 29%
⑸耗氧量 13.3%
⑹氟化物 8.73%
很多城市自来水厂,特别是北京、上海、广州的大城市自来水厂,近几年通过对自来水传统加工工艺进行改造,再增加预处理和深度处理,自来水厂的水质有了长足的改善,刚出厂时已达到国家生活饮用水标准,但由于输配管道等二次污染的问题,到每个家庭水龙头出来的水的质量受到不同程度的污染。
从自来水厂出来的水,尽管经过各种处理,但仍存有一部分有机物和游离氯结合形成致癌前体物三卤甲烷,另一方面成为微生物在繁殖的培养基,从新繁殖的微生物常年在输配管道中形成生物膜,膜的老化与脱落引起用户水的嗅和味、色度的增加,并且这些管网上的微生物渐渐对消毒剂产生了抵抗力,不易被杀灭,更增加了终端自来水微生物的数量。据资料统计,我国管网水的水质比出厂时的指标均有提高,如浊度、铁、锰、铜、细菌总数等,管网出口水比出厂水分别增加了24.3%、21.83%、17.31%、33.64%、26.41%,其中尤以细菌总数增加百分数最高。
这还不包括众所周知的由于中间水箱的老化及管理不善引起的更为严重的二次污染问题。
我国现行生活用水水质标准是85年颁布的,其指标有35项,随着人们生活水平的提高,自我保健意识加强,对饮用水的水质提出了更高的要求。但是自来水厂供给水平和需求水平之间存在矛盾,为缓解此矛盾,需要一方面加大对自来水厂技术改造的投资,另一方面对陈旧的输配管网进行更新。但要知道,城镇供水工程是一个“取水——输水——净水——配水“的系统工程,工程量大,建设周期长,投资大,尤其长期以来自来水被视为社会公益事业,而不是商品,不少城市供水行业一直处于亏损状态。使国家和多数自来水厂均不能大量、全方位投资改善供水设施。(每增加1吨的日供水能力,国家需投资1200-1500元,新建一个日供水50万立方米的水厂需3年时间)。
在国家、企业资金不足的情况下,是否僻重就轻,先把自来水中5%左右用来直饮的水进行深度加工,使该部分饮用水水质直接与国际接轨,打到21世纪国际先进国家制定的水质标准,这种做法投资小,周转快,有小到大,逐渐普及,这就是分质供水方式今天在中国出现的背景。 

综合分析:
  按以上分析,整个小区管道分质供水项目的投入(含日常运行费用),通过供水后收取水费的方式,最多只需一年半到两年半即可全部收回。即使小区的实际入住率仅达到50%,也只需三年到五年的时间就可收回全部投入,这里需要向你说明的是,净化装置的使用寿命是20年,而输配管道的寿命是50年。
  考虑到管道分质供水对小区项目的无形增值,其实际投入所带来的回报,是用表面数字计算很难得出来的。
尤其随着管道分质供水项目在国内的迅速普及,人们用水习惯和水平的不断提高,管道分质供水为你的房地产项目所带来的长远经济效益和社会效益是无可估量的。
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